三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運菜寮站電梯華廈容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2360 萬~~2280 萬
參考單價：54.1 萬/坪
地址：新北市三重區中正南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.145 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.454 坪
附屬建物面積：2.949 坪
共同使用：2.742 坪
土地面積：8.556 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：920元/月
鄰近學校：三光國小
鄰近公園：菜寮公園
生活機能：大同南市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近捷運菜寮站（約 400 公尺），並可透過忠孝橋直達北市，通勤效率高。生活機能：鄰近大同南市場、菜寮公園及學校（三光國小、明志國中），日常生活採買與子女就學方便。房屋格局與裝潢：3房2廳2衛的大空間設計，且為電梯華廈，加上新穎的室內裝修與高樓層視野，適合即住。維護成本低：全新裝潢意味著短期內無需額外投入重裝修費用。
劣勢	屋齡較長：33 年舊宅，相較於同價位的新成屋，可能影響貸款年限或後續社區維護狀況。單價偏高：以總價約 2,280 萬計算，坪單價約 54.1 萬，對於 30 年以上屋齡的物件而言，價格處於高標，需評估性價比。資訊差異：描述文中與資料欄位對總價的描述（2,360 萬 vs 2,280 萬）存在落差，可能影響預算規劃。
機會	節省裝潢成本：買家可直接獲得完整居住環境，省去裝修的時間、金錢及施工干擾。學區與通勤優勢：適合在台北工作且重視孩子學區的家庭，交通與生活配套成熟，具長期居住價值。市場稀缺性：該區域電梯化三房大坪數物件相對稀缺，滿足特定改善需求。
威脅	老屋風險：隨著時間推移，外牆、管路或公共設施可能出現老化問題，需確認公設維修基金狀況。轉手難度：高單價的老房產在市場波動時，流通性通常低於新大樓，未來獲利空間需謹慎評估。融資限制：部分銀行對於屋齡 30 年以上的住宅放款條件較嚴謹，可能影響買方資金調度。

物件評論

此物件位於三重中正南路核心區域，擁有捷運與大橋雙重交通優勢，且為全新裝潢的電梯三房，具備「即買即住」的便利性，對於重視通勤效率與不想處理裝修事宜的購屋者而言，是一個具吸引力的選擇。然而，考量到 33 年的屋齡及高達每坪 54.1 萬的單價，建議務必參考同社區近期實際成交行情以判斷價格合理性。若預算充足且對房屋老化風險無顧慮，此物件值得列入購買清單；但若更重視新度與資產保值速度，則建議進一步比對其他新案或低屋齡物件。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團